+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор аренды торговой площади магазина

Договор аренды торговой площади магазина

У нас имеется павильон на земле взятую в аренду на 49 лет, площадь его 40 кв. К сожалению в вашем договоре согласована только установка павильона ГК РФ. Никакого упоминания об установке торгового киоска, к сожалению, на арендованной земле не указывается. Нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды ГК РФ. Здравствуйте, в данном случае вы нарушать будете условия аренды, поскольку на участке уже стоит торговый павильон и иные сооружения надо также согласовывать с Арендодателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора аренды под магазин

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принимать помещение для аренды? - Открытие магазина в Москве

Подпишитесь всего за руб. Читать журнал бесплатно. В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители.

О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье. Договор на аренду торговой площади — документ, с которым приходилось сталкиваться почти каждому предпринимателю. Давайте рассмотрим правильный образец договора аренды торговой площади с важными примечаниями, а также 5 главных ошибок при составлении этого документа. Ошибка 1.

Не конкретизировали арендуемое помещение. Часто арендатор забывает попросить у арендодателя план помещения, на котором отмечен объект аренды; нередко этот план оформляется как приложение к договору, которое стороны не подписывают. Другой вариант: в договоре указана общая площадь арендуемого помещения без уточнения, что в нее входят подсобные помещения а их арендовать дешевле, чем торговые, порой в несколько раз.

Кроме того, в крупных торговых центрах арендаторы часто вносят дополнительную плату за пользование общими подсобными помещениями туалеты, парковка, комнаты для персонала. Величина ее для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. А значит, не отделив торговую площадь от площади подсобных помещений, вы рискуете серьезно переплатить. Во-вторых, пользуясь размытым описанием помещения, недобросовестный арендодатель сможет выселить вас раньше срока, например, если на ваше место претендует арендатор, готовый платить больше.

Наконец, в-третьих, если вы заключаете договор аренды на срок более года и в связи с этим должны зарегистрировать контракт в Росреестре п. Как правильно. Запросите у арендодателя инвентаризационные и правоустанавливающие документы, на основании которых определяется площадь торгового зала, — техпаспорт на нежилое помещение, планы, экспликации, схемы, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке.

Сделайте копию плана, заштрихуйте на ней помещения, которые берете в аренду, подпишите этот документ и получите подпись арендодателя. В самом договоре разделите арендуемые вами помещения на торговые и иные хозяйственные, складские, подсобные и добейтесь от арендодателя пропорционального снижения ставки в отношении иных площадей, опираясь на аргумент, что они не приносят вам, как арендатору, прямого дохода. А о том, что надо подписывать все без исключения документы, фиксирующие договоренности с контрагентом, вы, как коммерческий директор, знаете сами.

Как быть, если ваш арендодатель пошел в суд, чтобы оспорить договор на основании нечеткого описания объекта аренды? Смело ссылайтесь на п. Ошибка 2. Не согласовали расходы на содержание помещения. Нередко арендаторы, согласовав с арендодателем размер арендной платы и сроки ее внесения, забывают детально описать в договоре расходы на содержание объекта аренды, включая его ремонт, установленные законом платежи в первую очередь коммунальные и дополнительные платежи парковка, охрана.

Кроме того, арендодатели иногда не включают НДС в установленную договором арендную ставку. Если не согласовать в договоре, какая его сторона какие расходы несет, может оказаться, что телекоммуникационное обслуживание арендованных вами помещений производится по единому договору с коммерческим оператором, тарифные ставки которого выше обычных городских.

Согласно п. А это означает, что арендодатель вправе не возмещать вам такие расходы. Более того, он может резко увеличить размер арендной платы после проведенного вами обустройства ремонта помещения, поскольку такие улучшения увеличивают коммерческую стоимость объекта недвижимости.

По законодательству недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют его использованию, устраняются за счет арендодателя. Например, если арендуемое вами помещение не оснащено пожарной сигнализацией, установить ее обязан арендодатель за свой счет.

Но чтобы доказать, что такие недостатки имелись на момент заключения договора аренды, приложите к нему акт приемки-передачи арендуемых вами помещений, в котором подробно опишите их состояние, уделив особое внимание недостаткам отсутствие сигнализации, необходимых элементов сантехники, неисправность коммуникаций. А в самом договоре четко установите, какие расходы на содержание помещений какая сторона несет.

Например, если коммунальные и иные обязательные платежи ложатся на плечи арендатора, уточните в контракте, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы вам это выгодно либо вносятся сверх нее.

Еще один законный вариант — привязать арендную ставку к курсу иностранной валюты; если ваш арендодатель так поступил, убедитесь, что в договоре четко сказано, о какой валюте идет речь и на какую дату берется курс валюты при расчете платежей. Ошибка 3. Арендовали у неправомочного лица. Очень часто коммерсанты соблазняются невысокой ценой договора аренды торговой площади при длительном сроке например, два-три года или подписывают контракт, не проверив полномочия подписанта со стороны арендодателя.

Может оказаться, что вы заключили договор с лицом, у которого нет прав на помещение, или что вы, ничего не подозревая, заключили договор субаренды, то есть подписали контракт с арендатором, который сам снимает помещение у конечного собственника. При субаренде многое зависит от условий договора между арендатором который сдает помещение конкретно вам и собственником объекта недвижимости.

С одной стороны, когда в этом договоре прямо выражено согласие собственника на субаренду или когда такое согласие оформлено в отдельном документе , у вас есть определенные гарантии. Так, если основной договор аренды, заключенный на определенный срок, будет расторгнут досрочно, вы получите право на заключение непосредственно с собственником договора аренды этого имущества на срок до конца вашей субаренды п.

Но с другой стороны, даже при легальной субаренде вы сильно рискуете. Например, если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения например, оказалось, что договор подписан с неуполномоченным лицом, либо для какойто стороны основного договора эта сделка является крупной и другая сторона ее оспаривает , утратит силу и ваш договор субаренды п.

Наконец, собственник может препятствовать вашей хозяйственной деятельности например, запретить вам доступ в помещение на том основании, что с вами договор не заключал , и, даже если вы докажете в суде, что собственник не прав, ваши убытки будут серьезными. Что уж говорить о черной субаренде без согласия собственника или заключении договора с арендодателем, не имеющим права распоряжаться объектом арендуемой вами недвижимости: настоящий собственник на законных основаниях может внезапно попросить вас освободить помещение, и вы не сможете возразить.

Более того, вы не сможете потребовать от лжеарендодателя вернуть деньги, которые вы ему уже заплатили за незаконную, по сути, аренду абз. Проверьте все документы, подтверждающие право вашего арендодателя на сдаваемое имущество. Это право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , из нее вы узнаете о наличии отсутствии обременений на помещения.

Такими обременениями могут быть ипотека залог в обеспечение кредита , арест, аренда, сервитут. Каждому объекту недвижимого имущества, находящемуся в России, посвящен отдельный раздел ЕГРП, поэтому независимо от того, берете вы имущество в аренду или субаренду, из ЕГРП вы почерпнете все необходимые данные.

Также проверьте своего контрагента по договору: запросите у него копии уставных документов и сверьте их с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Если вы заключаете договор субаренды, проверьте как непосредственного контрагента, так и арендодателя — собственника помещения, запросите копии основного договора аренды и убедитесь, что арендодатель дал письменное согласие на субаренду лучше обратиться непосредственно к арендодателю. Наконец, проверьте срок аренды по основному договору: он не должен заканчиваться раньше, чем срок действия вашего договора субаренды.

Если ваш арендодатель только собирается построить или купить торговый центр и заранее заключает с вами договор аренды, убедитесь, что в нем сказано об обязанности арендодателя к такому-то сроку передать такие-то помещения арендатору то есть вам. А в момент получения помещения от арендодателя убедитесь, что право собственности уже зарегистрировано за ним п.

Ошибка 4. Не согласовали условия изменения арендной платы. Арендаторы часто не придают значения положениям об изменении арендной платы, полагаясь на то, что ее размер нельзя менять чаще одного раза в год. Однако эта ошибка в договоре аренды может дорого обойтись. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, только если это четко сказано в договоре. Часто арендодатели пытаются включить в контракт пункт, разрешающий им повышать арендную плату в одностороннем порядке без обращения в суд и подписания допсоглашения к договору.

Если невнимательный арендатор согласится на это, арендодатель получит законную возможность требовать за аренду все больше и больше. А если вы ожидаете резкого снижения арендных ставок, попробуйте включить в договор условие о том, что не только арендодатель, но и вы можете изменить размер арендной платы в одностороннем порядке исходя из средних рыночных ставок аренды помещений такого-то типа в таком-то городе в такой-то период времени.

Как минимум можете поторговаться, как максимум — заявить, что до конца срока аренды будете платить по ставке, установленной в действующем договоре. Так же следует поступить, когда право на одностороннее повышение в договоре упомянуто и ваш арендодатель уже им воспользовался, после чего предлагает заключить еще и дополнительное соглашение, дабы повысить арендную плату еще раз.

Дело в том, что в п. Но если суд установит, что величина арендной платы после одностороннего изменения оказалась значительно выше среднерыночной, он откажет арендодателю во взыскании с вас суммы сверх среднерыночной ставки за аренду аналогичных помещений п.

Ошибка 5. Не уделили внимания условиям расторжения. Однако в самом договоре стороны могут установить любые другие основания для досрочного расторжения.

Так, по ст. И если в вашем договоре будут такие условия, вы уже не сможете оспорить их в суде на том основании, что они противоречат закону. Вступит в действие принцип свободы договора: к отношениям сторон применяются те условия, которые они сами установили. Изучите условия расторжения договора, предложенные арендодателем, и определите, какие из них вы можете принять, а какие — нет.

Если вы решите принять часть условий, которые создают для вас риски, продумайте, как эти риски предотвратить. Приведу пример: если в договоре сказано, что он может быть расторгнут даже из-за однократной просрочки платежа, недобросовестный арендодатель может под надуманным предлогом уклониться от получения платы от вас некоторые арендодатели для этого даже меняют расчетный счет и подделывают документы о том, что якобы вовремя уведомили арендатора о новых реквизитах для перечисления , представив это как ваше нарушение.

В такой ситуации обратитесь к нотариусу, опишите ему ситуацию и передайте деньги на оплату аренды. Будет считаться, что вы направили их арендодателю, а на плечи нотариуса ляжет задача фактически вручить вашему арендодателю эту сумму. Если же вы действительно допустили просрочку платежа, но быстро исправили это нарушение, есть шанс, что суд откажет арендодателю в иске о расторжении договора с вами.

Информация об авторе и компании. Николай Чудаков специализируется в области налогового и гражданского права. Официальный сайт — www. Читать сейчас. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Горячая линия: Вам доступен свежий номер:. О журнале День Генерального Директора. Статьи Составление договоров. Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать. Темы: Составление договоров.

Фото: Shutterstock. Получить демодоступ или сразу подписаться. Рекомендации по теме.

Подпишитесь всего за руб. Читать журнал бесплатно. В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители.

Кто из нас не задумывался о начале собственного бизнеса, возможно, даже семейного? Сфер для начала собственного дела много, одна из них — торговый бизнес. Для начала нужна торговая площадь. Если средства позволяют, то можно приобрести помещение на рынке недвижимости и стать полноправным его собственником. Но когда покупка коммерческой недвижимости не по карману, то приходится задуматься об аренде. В данной статье рассмотрим основные вопросы, касающиеся заключения подобного договора.

Договор аренды магазина образец бланк

Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства. И обиднее всего, когда причина ошибки и краха бизнеса — одна неправильная строчка в договоре аренды. О том, на какие моменты в договорах аренды, кому и в каких именно случаях надо обратить особое внимание, мы расскажем в нашей сегодняшней статье. Представим ситуацию: организация или предприниматель арендуют помещение, где проводится демонстрация образцов товаров и оформляется договор купли-продажи.

Образец договора аренды торговой площади

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах. Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда. В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес 4pointswildmed.com правильно арендовать помещение для бизнеса - Личный опыт . #Образование
Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Рассмотрим риски возникают таких сделок, а также образцы договоров субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. Чтобы зарегистрировать компанию и вести деятельность, нужен адрес места нахождения п. Когда фирма только начинает работу, она ищет бюджетные варианты, но с удобным месторасположением. Чтобы сэкономить, компания рассматривает офисы небольшой площади. Как правило, такие предложения исходят от арендатора, а не собственника. Организация может и сдавать помещения в поднаем небольшим компаниям.

Договор аренды торговых площадей

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

В связи с этим перед его подписанием, каждая сторона должна внимательно ознакомиться с содержимым страниц договора. Договор может быть заключен только после того, как стороны согласуют все условия.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин. Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев. Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры. На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют.

Бланк договора здесь. ДОГОВОР АРЕНДЫ. торгового помещения № _____. г. В здание общей площадью ______ кв.м. Помещение передается под.

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать

Он образуется в процессе использования кальяна, причем независимо от вида смеси. Развитие современных интернет-технологий позволяет микрофинансовым компаниям полностью автоматизировать процесс предоставления услуг кредитования физическим лицам. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то. Какие права имеет супруг, не давший своего разрешение на сделку. Круг желающих провести время на российских курортах достаточно широкий. Но есть объекты, которые не соблюдают закон в погоне за прибылью.

В Законе прописано, что бесплатно передаются только средства, направленные на борьбу с основным заболеванием. Будьте готовы представить копии всех счетов-фактур. По статистике, они заинтересованны в карьерном росте, чтобы обустроить семейную жизнь. При визите в банк, первое, что необходимо сделать, это затребовать оригинал кредитного договора.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Еще один возможный вариант - подать в банк запрос на рефинансирование, информацию о котором мы рассмотрим ниже. Этот способ предполагает наличие компьютера и выхода в интернет. Что такое межевание земельного участка.

Здесь важно ввести наименование, номер расчетного счета и другие реквизиты. Поэтому, многих женщин не покидает мысль о том, как пораньше уйти в декрет. При обращении за получением страховой выплаты он понизился до первого класса, показатель которого равен 1. Из них на досрочные пенсии учителям и врачам может приходиться несколько десятков миллиардов рублей.

Тогда и приходится совершать замену удостоверения. Новые права сроком на 10 лет выдают только при наличии действительной медсправки. Способы защиты трудовых прав и свобод Каждый имеет право защищать свои трудовые права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Это документ становится основанием для принудительного взыскания долга через судебных приставов, работодателя или банк ответчика.

Обращение в суд для решения вопроса. Без этих бумаг нельзя оформить государственные льготы, переезды в иное место жительства и т. Восемь против пятисот - соотношение не самое благоприятное, но разведчики смело вступили в бой.

Другой супруг, который не записан собственником, вправе поделить имущество на основании ст. Штрафным санкциям за несоблюдение договорных условий. Ваша проблема не решена.

Утилизации подвергается и холодная вода, и горячая. На мой вопрос в кадрах сказали, что такого не бывает, хотя знакомые как то уходили, обратилась в инспекцию труда, сказали сослаться на ст.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. repostsignmont

    молодцы ребята,уважаю юмора хоть отбовляй Символ России двухглавый орел.

  2. Азарий

    Вот мне непонятно ты зачем это делаешь?

  3. texptiticon

    Отличный видеоролик, спасибо за прояснение некоторых вопросов.

© 2018 4pointswildmed.com